一、物业费难收，缘故何在？
物业费收费难的主要缘故在两个方面：
1、我们必须客观看待，在国内目前约13万家物业企业的物业行业中，确实有一部分物业企业在管理及服务方面达不到正规化、标准化，在日常各种管理事务及服务方面没有做到质价相符制度，不作为或乱作为导致业主的不满意，直接影响到物业费的收取，因物业企业的自身造成的缘故约占20%。
2、80%的缘故在于中国的改革开放及城镇化建设太快，没有经历文明的洗礼，一夜之间很多人直接由失地农民洗脚上岸，住进了电梯高楼，从村民直接变为居民，然而想法和行为并没有改变，还想着以前住农村私房的时候一辈子不用缴物业费、燃气费、有线电视费、甚至自己挖井取水，都不用缴自来水水费。电费肯定是要缴的，不然只能点蜡烛，煤油灯过日子了！
还有很多国人长期的错误消费意识，何“物美价廉，质优价廉”，老想着不花钱或少花钱又要得到好的物品，物业管理及服务也是一种商品，不花钱只能喝西北风，少花钱只能吃白菜萝卜，多花钱就能吃鸡鸭鱼肉。只要出的起足够的物业费，都可以让空姐空少来服务，赏心悦目，出不起钱，那就只能是大爷大妈来看门扫地了。市场经济制度就是质价相符，一分钱一分货，任何物品都是有成本的，因此说质优价廉，物美价廉的事务根本就不存在，世上没有免费的午餐，天上不会掉馅饼。没有企业愿意做亏本的生意。缴5毛的物业费想得到1块的服务？缴1块的物业费想得到2块的服务？天下从来就不会有这种好事！
可以毫不夸张的讲，任何一个小区95%以上的业主根本就不懂《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理合同》及其他法律法规，根本就不懂何是物业管理，不清楚物业管理的职责范围和边界，不懂物业费的组成及用途，认为只要缴了物业费，何事务都是物业公司负责，何难题都是物业公司解决，比如房子（商品）的质量难题不找开发商（厂家）解决，却赖物业公司，物业公司不处理就拒缴物业费……各种奇葩层出不穷，都是典型的流氓无赖+法盲。物业公司不是筐，不要何乱七八糟的物品都想往里面装。公司公司该做何，能做何，法律法规和物业合同里面很清楚，不是你想怎样样就怎样样的。
面对强势的开发商，不敢少缴购房款，面对供电局、水务局、燃气公司、有线电视等强势的事业收费单位，是不可以耍流氓，不敢不缴费用的，否则后果很严重。然而物业公司可以欺负，我想不缴就不缴，你能打我呀？我可以找十个二十个自认为的理由或借口，目的只有一个，那就是不想缴物业费。欺软怕硬也是很多国人的心理。
你去超市购物，在收银台结账才能带着商品；你去酒店吃饭，结账才能走人；你去酒店开房住宿，先付房费和押金才能有房间给你；你去肯德基、麦当劳先付费才能给你吃的；你会发现所有的交易都是钱货两清甚至要先给钱买物品，只有物业费可以拖欠半年、一年、三五年、七八上十年的……物业公司每个月不需要按时给员工发工资缴社保吗？不需要向供电局水务局缴纳公共水电费吗？设施设备（配电房、消防、水泵、监控、电梯）等每个月保养、维修费不需要支付吗？工具、材料不需要购买吗？物业企业不需要缴税吗？垃圾清理清运不需要付费吗？化粪池不需要清掏吗？生活水箱不需要清洗吗？……一个小区每个月方方面面加起来几十项的成本支出，你还大言不惭，理直气壮的拒缴物业费，谁给你的勇壮？
拖欠或拒缴物业费的业主一是严重侵害了正常缴费业主的合法权益，属于不当得利的侵权行为，二是严重侵害了物业企业的合法权益，导致物业企业不能正常持续提供物业管理及服务职业，受影响到是全体业主，容易导致互恶性循环，住在商品房小区的业主必须要有公共觉悟和公共利益大局，千万不要以一己之私损害小区整体利益，成功搞坏搞乱小区的罪魁祸首，没有对比，就没有伤害，没有物业管理的小区是难以想象的（可以上头条视频，看看物业公司撤场的小区是何样子）不要成为人人喊打的过街老鼠。己所不欲勿施于人。
当前来讲，持之以恒的普法普规宣传职业是非常重要的，只有绝大几许业主学法知法守法用法了，素质提升了，明辨是非了，通情达理了，才能真正懂得物业管理的重要性，真正意义上正确看待、领悟、支持物业管理职业。那个时候才是真正的双赢结局！
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索！
二、物业外墙维修文案？
为了确保物业外墙的安全和美观，我们提供专业的外墙维修服务。我们拥有经验丰盛的维修团队，使用高质量的材料和先进的技术，确保维修效果持久耐用。无论是裂缝修补、漆面翻新还是外墙清洗，我们都能为无论兄弟们提供满意的解决方案。让无论兄弟们的物业焕然一新！
三、物业动用维修基金维修外墙流程？
动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。
由于房屋维修基金是专款专用，因此在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。
四、物业收费难心情随笔
物业收费一个经常让人烦恼的话题。作为住在小区里的居民，我们每个人都体会到了物业收费带来的压力和困扰。近年来， 物业费用不断上涨，给我们的生活带来了很大的负担。今天，我想通过这篇随笔来探讨一下这个难题，并分享一些自己的心情。
物业收费的重要性
让我们来看一下物业收费的重要性。作为小区的管理机构，物业公司需要维护和管理整个小区的日常运营。他们负责处理小区里的公共设施维修、卫生清洁、保安等难题，确保小区的安全和舒适。为了能够进行这些职业，物业公司需要收取费用来支付人员工资、设备维护、资源采购等开支。
物业收费的重要性不容忽视，它直接关系到小区居民的日常生活质量。如果物业公司无法正常运作，小区的公共设施可能无法及时维修，卫生状况可能会恶化，甚至会影响居民的生活安全。因此，我们作为居民，理应支付物业收费来支持物业公司的职业。
物业收费的难题
然而，物业收费的难题也不能被忽视。近年来，许多小区的物业费用逐年上涨，给许多居民带来了负担。有人认为，物业公司过于追求利润，收费过高，而服务质量并没有相应的提升。
同时，物业收费的透明度也一个难题。有些小区的物业费用结算方式不够清晰，居民往往无法领悟各项费用的具体用途，导致怀疑与不满心情的产生。这种缺乏透明度使得物业公司的信任度降低，居民对物业收费的决策也不够支持。
另外，物业费用的收取方式也一个争议点。有些小区采取按建筑面积收费的方式，这对于一些居住面积较大的居民来说，费用相对较高。而另一些小区采取按房屋数量收费的方式，对于一些家庭拥有多套房产的人来说，费用也较高。这种不公平的收费方式引发了许多人的不满心情。
我的心情随笔
小编认为一个居住在小区的居民，我对物业收费也有着自己的心情。我领悟物业收费的重要性，但也希望物业公司能够更加关注居民的需求，提升服务质量，并合理控制费用标准。我希望能够看到更多的费用用于改善小区的公共设施，提升居民的生活质量。
同时，我也呼吁物业公司提高收费透明度。通过公示物业费用的具体用途，让居民更清楚地了解每项费用的来源和去向，减少不必要的猜疑和质疑。
最后，我认为物业费用的收取方式应该更加公平合理。应该考虑到居民的实际情况来确定收费标准，避免对某些居民造成过大的经济负担。例如，可以根据居住面积和人均收入来确定收费比例，以实现公平收费。
拓展资料
物业收费一个复杂的难题，涉及到物业公司和居民的利益。作为居民，我们理应支付物业费用来支持物业公司的运作，但同时也需要关注物业费用的合理性和公平性。只有通过双方的共同努力，才能实现小区管理的良好运作和住户的满意度。
五、物业维修外墙损害业主财产？
会对业主财产造成损害。由于物业维修外墙是为了保持建筑的结构安全和美观，但在施工经过中可能会对周围的物品或建筑造成损害，特别是外墙的维修可能会导致窗户、阳台或者停车的遮阳棚等被砸坏或者遗漏物品，会对业主的财产造成一定的损害。建议物业在施工前进行周边评估和维修风险告知，与周围业主进行沟通，以免发生不必要的损失。同时，业主也应该在施工期间注意自身财产的安全防范，及时与物业联系维护自己的权益。
六、外墙保温维修归物业吗？
属于
属于。物业是有维修外墙职责的。如果说房屋还在保修期内,那么是由开发商负责,而保质期过后,则是由物业公司负责维修。除了这些之后,房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏,其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。
七、外墙渗水是物业还是业主维修？
外墙容易出现渗水的难题，外墙渗水物业有职责维修吗？
外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，则应找物业协商处理。
另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
八、物业可以收维修金吗？
不可以,业主的维修基金必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定。
法律依据:《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。然而,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
九、外墙窗玻璃是否属于物业维修范围？
一般情况下，外墙窗玻璃属于建筑物的一部分，因此物业维修的范围通常包括对外墙窗玻璃的维护和修复。然而，具体的范围和职责可能会因不同的地区、建筑物类型和物业管理规定而有所不同。
在一些情况下，物业维修的职责范围可能包括外墙窗玻璃的日常清洁、保养和维修。例如，如果窗户的密封不良导致漏水或空气渗透，物业管理方可能需要负责修复或更换受损的窗户。另外，如果窗户玻璃破裂或损坏，通常也需要物业管理方负责维修或更换。
然而，具体的职责分配可能会因地区的法律法规和物业管理合同的规定而有所不同。建议无论兄弟们查阅当地相关法律法规或与物业管理方沟通，以了解外墙窗玻璃是否属于物业维修范围，并了解具体的维修职责和义务。
十、阳台外墙开裂，应该归物业维修吗？
无论兄弟们好，阳台出现裂缝并非人为缘故，不该由自己来承担维修费用。若房屋在质保期内出现裂缝由开发单位负责维修；过质保期，则由业主自行维修。
