近年来，我国农村经济蓬勃发展，人们生活水平逐渐提升，对居住环境与条件也有了更高的期望。因此，许多人最初思考翻新或翻建自己家的老房子，以改善农村生活的舒适度。然而，在这个过程中，不合规的建筑也许会使原本合法的宅基地变成违规建筑，造成无法预料的麻烦。
或许有人会觉得，自己家的宅基地已经完成确权登记，扒掉老房子建新房，还是在自己宅基地上建设，和他人无关，理应随心所欲。但事实并非如此简单。农村宅基地的管理越来越规范，标准也越来越严格，即使是在老宅子上进行翻新或翻建，也需要满足一定的条件。
首先，不符合规划的房屋是不允许翻建的。根据我国新修正的《土地管理法》与马上颁布实施的《农村宅基地管理暂行办法》，农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划与村庄规划，不得违反用地规划。因此，即使是确权登记的老宅基地，如果土地利用规划发生了变化，也也许不再适用于建设用地，这就限制了翻建的也许性。
其次，非村集体成员继承的宅基地房屋也不能随意翻建。农村宅基地是村集体经济组织成员的福利政策，村外的人不能单独运用宅基地。只有在继承村内成员的房屋后，才能临时享有房下宅基地的运用权，前提是获取了房屋。如果房屋倒塌或不再适合居住，继承房屋的人将失去宅基地的运用权，无权继续运用它，更不能对老房进行翻建与改扩建。
没有合法审批手续的房屋也不能随意翻建。即使在自己合法的宅基地上进行翻建，也需要完成相应的用地手续与规划手续。如果没有取得合法的审批手续或手续不全，翻建将是非法的，而盖好的房屋如果用地不符合规划，也许会被认定为违建。
还有壹个重要的规定是，农村宅基地守则上是”一户一宅”，即一户农户只能拥有一处宅基地。在农村存在着一户多宅的情况，这些房屋不能进行翻建。另外，一户农户不能同时拥有新宅与旧宅，否则也不符合”一户一宅”政策，因此不能进行翻建。
最后，如果原有的宅基地房屋已经是违建，再次翻建也是不允许的。从2020年7月3日起，我国相关部门对没有合法用地手续的新建、翻建、扩建等行为采取”零容忍”态度进行查处，这意味着以前的违规建筑也将面临拆除的风险。
农村宅基地翻建并不是随心所欲的事情，需要符合一系列的规定与审批程序。在最初施工之前，务必知道清楚相关政策，确保合法建设，以免最终付出巨大的代价。农村宅基地的管理在变得越来越严格，对于农民而言，理智、合法地进行翻建将是更明智的挑选。
