房屋置换以房换房怎么操作(置换二手房是先卖掉还是先买)

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房;如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

二、换房注意事项

1、时间节点。名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。如果要腾退购房资质、享受税费优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理新房网签。

2、违约风险。很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延逾期，到时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。

3、操作风险。房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少，各大代理公司和中介都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。

1、房屋产权交换，交换的房屋价值相等的，免纳契税；

2、交换价值不相等的，由多支付货币、实物或者其他经济利益的一方缴纳契税。

3、交换房屋均应按现值作价，如双方的房屋价值悬殊，又不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方缴纳赠与契税。

4、以实物交换房屋，属于买卖性质，应由房屋2113承受人按房屋的现值价格缴纳契税。

交换契税指房屋交换行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订方的合同，办理缴纳契税和房屋产权变更登记手续。

我家要置换房子，蓟县的人都知道这点事，搬去新小区，可是后来人家告诉我们有两面墙的不算房子，这算怎么回事，也就是那个地方我们换不了房了，我想知道这是真的有规定，还是书记在搞鬼
你要多少钱都是亏的，因为你没有赖以生存的地了，你的院子也没有了，以后想种点啥、养点啥都不行了，吃饭喝水、干什么都得花钱。没钱就活不了。　　　　所谓新小区就是楼房群，而且可能还涉及到产权的问题，可能是70年，如果过了70年你还想住的话，就得重新花钱再买。　　　　终归一点真要是这样的话，没有工作的只有等死。　如果再来个通货膨胀，那钱还能叫钱吗？

请问：我这里五年前与我们所属的单位谈妥房屋置换，后因他们暂时无法对限合同，双方解约。现在所属单位与当地县委、县政府合作，共同规划建设经济开发区，我们在被拆迁中。但是现在的补偿太低，请问我能否拿以前签订的合同来抵制现在的补偿？
不能。既然已经解除了五年前签订的合同，那么那份合同从解除之日起就不再具有法律效力，对双方均没有约束力。因此，你无权单方面要求对方履行那份合同。而只能按你们目前签订的合法有效的拆迁安置补偿协议履行。

最近要置换房子，目前住的一室换成二室，手上现在有买二室的首付的钱，一室目前在办使用权转产权，产证要两三月后出来了才能卖，如果我先不卖一室，先付首付去买二室，其他的公积金+商业组合贷款，然后等二室装修好搬进去后再卖一室的，再一下子提前还款，这其中产生的利息大不大？？？如果不按这个程序走的话，我们就一定要等到三个月后一室出售了全款买二室，时间拖很久。
1：看房东人品如何，如果好的话4一般是不会违约的这样他也有损失2：多交定金这样风险高了也不会违约3：如果有首付钱还是先买房以后再卖方z可以办理按揭抵押贷款eimp也就是房子的70％