买现房退定金的7个绝招？
、签订退定金协议
在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。
2、在合同里面制定条款
可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。
3、第三方不可抗力因素
因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款，等等情况，都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。
4、开发商违约
开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。
5、房屋质量不合格
如果时房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。
6、开发商不具备销售条件
如果开放式没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。面对着种情况可以要求无理由退还定金，甚至还可以拿到补偿。
7、房产被抵押
如果房产被开发商抵押，也可以无条件要求退还定金。
租房子签合同需要注意什么
1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。
2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容，要非常详细，比如租金是多少？具体的租期是从什么时候到什么时候，一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交付，交付的方式是什么。关于违约金，出现什么样的问题，违约金就不能够退还。
3、另外在合同里面，我们还可以涉及一下转租的问题。因为需要考虑后期如果不想继续住下去，能够将房子转租成功。房东能不能够将押金退还，这些都可以写到合同里面。
4、在合同里面，还需要注意一下房东内部的家具家电，之前还需要检查一下有没有什么问题。而关于后期的使用中，出现了损坏，应该由谁来承担，这些都要在合同里面具体说明。
5、水电费、煤气费、电话费、物业费等等，每个月什么时候缴纳，这些都需要明确规定好。
租房子、签合同时需要注意些什么？
- 租房子、签合同时需要注意些什么？
- 第一，确定房子是出租方所有的，别遇到了二房东，卷了你的房租跑了第二，看清楚合同约定，违约责任方面的问题，有些房东比较苛刻，，如果你不注意，到了最后他会想法克扣你的抵押金第三，还要注意约定违约责任的问题，用来限制户主。比如说中间他需要提前用房，要求你腾房出来，这个时候应该怎么样来补偿你！第四，注意把水表电表的起始数都记录在合同中间，以防纠纷第五，注意房内原有设备是否存在问题，各种开关，电器或者是表之类，还有墙体方面，如有必要需要在合同里注明第六，记酣骇丰较莶记奉席斧芦住，每次交房租的时候，要和房主索要收条。能想起来的就是这些，希望帮助到你
想租房，怎么找？在哪找比较靠谱？第一次租，不懂，求指教，租房时需要注意什么？签合同需要注意什么？
- 想租房，怎么找？在哪找比较靠谱？怎么知道房子有没有甲醛？租房时需要注意什么？签合同需要注意什么？
- 直接在网上找不过都要中介费。
我在北京租房子，学生，希望租房经验丰富的人可以提供签合同时的注意事项，我之前租房被中介骗了钱还要搬
- 我在北京租房子，学生，希望租房经验丰富的人可以提供签合同时的注意事项，我之前租房被中介骗了钱还要搬家，这次准备工作要做好。有什么我需要谨慎处理的？
- 先房东，要求看一下房产证，
租房跟别人签合同需要注意些什么？？
- 签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，肌禒冠溉攉防圭狮氦饯要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
通过中介租房子，签合同的时候需要双方准备些什么，有什么注意事项
- 首先要确定出租人是不是房屋产权人，这个非常重要。如果转租的房屋必须经过产权人同意，所以一定要看房屋产权证原件。其次，要约定清楚租期、租金、如何给付租金、如何解除合同。对于你－承租人，不要约定过多的违约责任，没有必要；不要相信什么优先承租权，没有实际意义；不要约定过多的定金。如果你用于经营，建议租期超过或达到 年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要约束承租人不能轻易涨房租，或者直接约定如何涨房租；如怠阀糙合孬骨茬摊长揩果房屋有共有权人，应全部在承租人处签字；即使有委托书，也要在身份证复印件上授权委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房产证上有时看不出来，如果是经营用房，建议到房屋管理部门查看一下，这种房屋一般不要去租赁。
58上面租房子，年租5800元，目前要签合同，准备住，签合同要注意什么吗，还有点担心？
- 58上面租房子，年租5800元，目前要签合同，准备住，签合同要注意什么吗，还有点担心，求各位指示下
- 租房子要谨慎1.确定房子是房主出租，不是二房东。押金一定要收据。2.认真看租房合同内容，违约责任方面的问题一定要仔细看，谨防霸王条款。3.注意房屋配套设施是否完好无损，若有损坏，约定维修费用谁承担。4.明确水电暖，燃气，物业费谁承担。每次交房租一定要留凭证，比如微信支付宝支付房租时要备注记录。
